Turinys
- Mokestis paprastas - visiška nuosavybė
- Paviršiaus ir mineralinės teisės
- Mineralinių teisių pirkimas / pardavimas
- Naudingųjų iškasenų nuoma ir autoriniai atlyginimai
- Naftos ir dujų teisės
- Naftos ir dujų telkimas ir telkimas
- Derybos dėl mineralinių teisių
- Yra daugiau geros sutarties nei pinigų!
- Nesutarimai ekstrakcijos metu
- Pavėluotas paviršiaus pažeidimas
- Žala vandeningiesiems sluoksniams
- Namo, žemės ar ūkio pirkimas
- Visada galioja valstybiniai ir vietiniai įstatymai
- Kas gali būti laikomas „mineralu“?
- Apie kokius pinigus mes kalbame?
- Trys apatinės linijos
- Atsisakymas
„Mineralinės teisės“ suteikti asmeniui ar organizacijai teisę tirti ir gaminti akmenis, mineralus, naftą ir dujas, esančius žemės trakto paviršiuje arba po juo. Mineralinių teisių savininkas gali jas atskirai arba visiškai parduoti, išnuomoti, dovanoti ar paveldėti. Pvz., Galima parduoti ar išnuomoti teises visoms mineralinėms prekėms, esančioms po turtu, ir išsaugoti teises į paviršių. Taip pat galima parduoti teises konkrečiam uolienų vienetui (tokiam kaip Pitsburgo anglių telkinys) arba parduoti teises į konkrečią mineralų prekę (pvz., Kalkakmenį).
Mokestis paprastas - visiška nuosavybė
Daugelyje pasaulio šalių visi mineraliniai ištekliai priklauso vyriausybei. Tai apima visas vertingas uolienas, mineralus, naftą ir dujas, esančius Žemėje ar jos viduje. Tų šalių organizacijos ar asmenys negali legaliai išgauti ir parduoti bet kokių mineralinių prekių prieš tai negavę vyriausybės leidimo.
JAV ir keliose kitose šalyse mineralinių išteklių nuosavybė iš pradžių buvo suteikta asmenims ar organizacijoms, kuriems nuosavybės teise priklausė žemės paviršius. Šie nekilnojamojo turto savininkai turėjo ir „paviršiaus teises“, ir „naudingąsias iškasenas“. Ši visiška privati nuosavybė yra žinoma kaip „paprastas mokestis už nuosavybę“.
Paprasčiausias nuosavybės tipas yra paprastas mokestis. Savininkas kontroliuoja paviršių, požeminį paviršių ir orą virš nuosavybės. Savininkas taip pat turi laisvę atskirai ar visiškai parduoti, išnuomoti, dovanoti ar paveldėti šias teises kitiems.
Jei grįšime į dienas iki gręžimo ir kasybos, nekilnojamojo turto sandoriai buvo paprasčiausias mokestis. Tačiau, kai tapo įmanoma komercinė mineralų gamyba, būdai, kuriais žmonės valdo nuosavybę, tapo daug sudėtingesni. Šiandien dėl nuomos, pardavimo, dovanų ir palikimų praeityje susidarė kraštovaizdis, kai keli žmonės ar įmonės iš dalies nuosavybės teise į daugelį nekilnojamojo turto sklypų arba jų teises.
Daugelyje valstijų galioja įstatymai, reglamentuojantys naudingųjų iškasenų teisių perdavimą vienam savininkui kitam. Jie taip pat turi įstatymus, reglamentuojančius kasybos ir gręžimo veiklą. Šie įstatymai įvairiose valstijose skiriasi. Jei svarstote naudingųjų iškasenų įsigijimo sandorį ar turite abejonių dėl naudingųjų iškasenų gavybos šalia jūsų turto, būtina suprasti savo valstybės įstatymus. Jei nesuprantate šių įstatymų, turėtumėte gauti advokato patarimą, kuris galėtų paaiškinti, kaip jie taikomi jūsų situacijai.
Paviršinės anglies kasyklos: Šioje paviršiaus kasykloje dideli kasybos sunkvežimiai yra pakraunami anglimis. Čia pašalinamos dvi storos anglies siūlės. Paviršiaus kasyba apima visos perdengtos dangos (uolienų ir dirvožemio, esančio virš akmens anglies siūlės) pašalinimą, anglių pašalinimą, uždengtos dangos pakeitimą ir žemės atkūrimą. Paviršiaus kasyba visiškai trikdo žemę ir sukuria naują kraštovaizdį. Tai galima padaryti, kai akmens anglių siūlės yra arti paviršiaus. Atsižvelgiant į anglies kokybę ir kitus veiksnius, kiekvienai anglies kojai galima pašalinti apie dešimt pėdų perpildytos naštos. Vaizdo autorių teisės „iStockphoto“ / Robas Belknapas.
Paviršiaus ir mineralinės teisės
"Aš moku jums 100 000 USD už anglis, esančias po jūsų turtu!" Tokio tipo operacijos įvyko daugybę kartų. Paprastas mokestis savininkui gali neturėti interesų ar galimybių gaminti anglis po savo turtu, tačiau anglies įmonė tai daro.
Vykdydamas tokio tipo sandorį, savininkas nori parduoti anglis, tačiau išsaugoti paviršiaus valdymą ir valdymą. Anglies įmonė nori gaminti anglis, tačiau nenori mokėti papildomos kainos, kad įsigytų pastatus ir jų paviršių. Taigi, sudaroma sutartis pasidalinti turtą. Pirminis savininkas išlaikys pastatus ir teises į paviršių, o akmens anglių bendrovė įgis teises. Sandoris gali apimti visas mineralines prekes (žinomas ar nežinomas), esančias po turtu, arba sandoris gali būti apribotas konkrečia mineralų žaliava (pvz., „Visos anglys“) ar net konkrečiu uolienų vienetu (pvz., „Pitsburgas“ Anglis “).
Požeminė anglies kasykla: Kai anglis bus per giliai kasyklai, kasybos įmonė statys požeminę kasyklą. Jie gali patekti į anglies siūlę arba gręžti didelį veleną žemyn iki kasybos lygio. Šie velenai yra pakankamai dideli, kad nuleistų kasybos įrangą ir darbuotojus į kasyklą ir pašalintų anglį. Būtina pastatyti papildomus velenus kasyklai vėdinti. Požeminė kasyba gali pakenkti paviršiui, nes patalpos ir praėjimai paprastai laikui bėgant griūva ar atsiduria. Kartais žala padaroma mirus atsakingiems asmenims ir išnykus kasybos įmonėms. Taigi, niekas neturi teisti. Arba sutartis, suteikianti teises į naudingąsias iškasenas, suteikė kalnakasybos įmonei imunitetą. Žemės tvarkymo biuro įvaizdis.
Mineralinių teisių pirkimas / pardavimas
Anglies siūlės pirkimas / pardavimas yra daug sudėtingesnis nei automobilio pirkimas / pardavimas. Pirkdami automobilį jūs tiesiog mokate už jį, pateikite vyriausybei nuosavybės teisės pervedimą ir nuvažiuokite automobilį namo. Kai automobilis yra susidėvėjęs, jis eina į šiukšlių kiemą ir likęs vienintelis dalykas yra atmintis. Tačiau, įsigydami teises į naudingąsias iškasenas, pirkėjas ir visi būsimi naudingųjų iškasenų savininkai turės teisę tuo turtu naudotis. Ir pardavėjas, ir visi būsimi paviršiaus savininkai turi gyventi su pasekmėmis. Paprastai mineralų gavyba bus vykdoma tam tikru metu ateityje. Kalnakasybos įmonės savo įrangą ir darbuotojus dažnai suplanuoja prieš metus. Arba kasybos įmonė gali nusipirkti turtą kaip būsimą „rezervą“.
Taip pat gali būti, kad naujasis naudingųjų iškasenų savininkas neketina gaminti. Jie tiesiog perka turtą kaip investiciją. Jų tikslas yra parduoti naudingąsias iškasenas kalnakasybos įmonei, kuri prisiims gamybos pareigas. Spekuliantai, kurie neketina iškasti, perka daug mineralinių savybių. Jie tiesiog bando būti „vidutiniai vyrai“, įsigyjantys vertingą turtą iš atskirų savininkų ir tarpininkaudami tiems objektams, kad gautų didesnes kainas.
(Šie „spekuliantai“ pirkėjai taip pat dažnai naudojasi pasirinkimo sandoriais. Vykdydami pasirinkimo sandorį, jie šiandien siūlo turto savininkui nedidelę pinigų sumą už galimybę ateityje įsigyti nekilnojamąjį turtą už nurodytą kainą arba anksčiau nurodytą dieną. Spekuliantas) tada greitai bando surasti žmogų, kuris sumokės dar didesnę kainą ir uždirbs nemažą pelną. Jei spekuliantas nesumoka nurodytos kainos iki galiojimo laiko pabaigos, turto savininkas pasilieka pasirinkimo sandorio mokėjimą.)
Kai įmonė perka teises į naudingąsias iškasenas, ji taip pat perka teisę įvesti turtą ir pašalinti išteklius tam tikru metu. Daugelio šių sandorių metu paviršiaus savininkas neturi įtakos, kada bus vykdoma kasyba, kaip ji bus padaryta ir kas bus padaryta norint atkurti turtą. Daugiausia pirkėjų ir pardavėjų nesutarimų kyla kasybos metu. Jei tuo metu pardavėjas nori bet kokios kontrolės, jis turi numatyti, kas gali nutikti, ir parašyti sutartį, kurioje bus išsaugoti jo norai. Atminkite, kad jūsų anūkui nuosavybės teisė gali būti suteikta išgavimo metu. Jums buvo sumokėta iš anksto, bet jis gyvens su kaupu.
Anglies talpos įvertinimas: Kiek tonų anglių yra ten? Tai gana lengvas skaičiavimas. Akras-pėda yra pagrindinis anglių, esančių po žemės paviršiumi, matavimo vienetas. Akmens koja akmens anglies yra vieno akro ploto ir vienos pėdos storio. Jis sveria apie 1800 tonų. Apskaičiuojant anglies tonų, esančių po turtu, skaičių, reikia padauginti iš dviejų.
1) Atliekant šį skaičiavimą, turime 120 arų savybę, kurią visiškai nugrimzdė anglies siūlė, kurios vidutinis storis yra 6 pėdos. Padauginus akrų skaičių iš vidutinio akmens anglių storio, gaunamas anglies akrų pėdų skaičius po turtu.
2) Yra žinoma, kad vienas akrų metras anglies sveria apie 1800 tonų. Taigi, jei padauginsime akmens anglies, esančios po akmeniu, akrų pėdų skaičių iš 1800 tonų už akrą pėdos, rezultatas bus tas, kiek tonų akmens anglių yra po nekilnojamąjį turtą.
Atliekant šį skaičiavimą gautas tonų skaičius yra bendras žemiau esantis tonų skaičius. Tonų, kurias galima utilizuoti, bus daug mažiau. Paviršinės kasybos atkūrimo koeficientas dažnai yra apie 90%. Požeminės kasybos atkūrimo procentas gali būti mažas - 50%, nes kasykloje, kad būtų paremtas stogas, reikia palikti anglies stulpus.
Profesionalus geologas arba valstybinė geologinė apklausa gali padėti nustatyti, ar po jūsų turtu yra anglies siūlių. Jie taip pat gali įvertinti, kokios storos tos siūlės gali būti.
Naudingųjų iškasenų nuoma ir autoriniai atlyginimai
Kartais kalnakasybos įmonė nenori įsigyti nekilnojamojo turto, nes jie nėra tikri dėl ten esančių mineralų rūšies, kiekio ar kokybės. Tokiomis situacijomis kasybos įmonė išnuomoja naudingųjų iškasenų teises arba jų dalį.
Nuoma yra sutartis, suteikianti kalnakasybos įmonei teisę patekti į nekilnojamąjį turtą, atlikti bandymus ir nustatyti, ar ten yra tinkamų naudingųjų iškasenų. Kad gautų šią teisę, kasybos įmonė sumokės turto savininkui pinigų sumą, kai bus pasirašyta nuomos sutartis. Šis mokėjimas tam tikrą laiką pasilieka turtą kalnakasybos įmonei. Jei įmonė suras tinkamų mineralų, ji gali pradėti miną. Jei kalnakasybos įmonė nepradės gaminti prieš pasibaigiant nuomos sutarčiai, visos teisės į turtą ir naudingosios iškasenos grąžinamos savininkui.
Kai mineralai gaminami iš nuomojamo turto, savininkui paprastai mokama dalis gamybos pajamų. Šie pinigai yra žinomi kaip „autorinis atlyginimas“. Autorinio atlyginimo dydis nurodomas nuomos sutartyje. Tai gali būti fiksuotas kiekis už pagamintų mineralų toną arba produkcijos vertės procentas. Galimos ir kitos sąvokos.
Sudarydamas nuomos sutartį turto savininkas turi numatyti bet kokią veiklą, kurią nuomininkas gali atlikti tyrinėdamas turtą. Šis žvalgymas gali apimti skylių gręžimą, kasinėjimų atidarymą ar mašinų ir instrumentų atvežimą į turtą. Geros nuomos sutarties dalis yra tai, kas leidžiama ir ką reikia atkurti.
Ar turėtumėte pasirašyti dujų nuomos sutartį? (Pirma dalis): Diskusija apie veiksnius, kuriuos žemės savininkai turi apsvarstyti prieš pasirašydami dujų nuomos sutartį savo turtui. Jame yra Kenas Ballietas ir Dave'as Messersmithas, abu pratęsimo pedagogai, turintys „Penn State“ pratęsimą.
Naftos ir dujų teisės
Teisės į naudingąsias iškasenas dažnai apima teises į bet kurią naftą ir gamtines dujas, esančias po turtu. Teisės į šias prekes gali būti parduotos ar išnuomotos kitiems. Daugeliu atvejų teisės į naftą ir dujas yra nuomojamos. Nuomininkas paprastai nėra tikras, ar bus rasta naftos ar dujų, todėl jie dažniausiai nori mokėti nedidelę sumą už nuomą, o ne mokėti didesnę sumą pirkdami. Nuoma suteikia nuomininkui teisę išbandyti turtą gręžiant ir kitais būdais. Jei gręžiant nustatoma tinkamo kiekio ir kokybės nafta ar dujos, jis gali būti pagamintas tiesiai iš žvalgymo šulinio.
Norėdami privilioti turto savininką įsipareigoti vykdyti nuomą, nuomininkas paprastai siūlo nuomos mokestį (dažnai vadinamą „pasirašymo priemone“). Tai išankstinė išmoka savininkui už suteiktą nuomininkui teisę apžiūrėti turtą ribotą laiką (paprastai nuo kelių mėnesių iki kelerių metų). Jei nuomininkas netyrinėja, neieško ir neranda antrinės prekybos naftos ar dujų, tada nuomos sutartis pasibaigia ir nuomininkas neturi jokių kitų teisių. Jei nuomininkas suranda naftos ar dujų ir pradeda gaminti, reguliarus autorinių atlyginimų mokėjimas paprastai išlaiko galiojančias nuomos sąlygas.
Ar turėtumėte pasirašyti dujų nuomos sutartį? (Pirma dalis): Diskusija apie veiksnius, kuriuos žemės savininkai turi apsvarstyti prieš pasirašydami dujų nuomos sutartį savo turtui. Jame yra Kenas Ballietas ir Dave'as Messersmithas, abu pratęsimo pedagogai, turintys „Penn State“ pratęsimą.
Ar turėtumėte pasirašyti dujų nuomos sutartį? (Antra dalis): Diskusija apie veiksnius, kuriuos žemės savininkai turi apsvarstyti prieš pasirašydami dujų nuomos sutartį savo turtui. Jame yra Kenas Ballietas ir Dave'as Messersmithas, abu pratęsimo pedagogai, turintys „Penn State“ pratęsimą.
Viena iš problemų, kurios gali kilti, yra tada, kai nuomininkas suranda naftos ar dujų, tačiau neturi galimybės jų parduoti į rinką. Kai kuriose nuomos sutartyse yra sąlyga „laukiama, kol bus pradėta naudoti“, pratęsianti nuomininkų teises ribotam ar neribotam laikotarpiui.
Be pasirašymo premijos, dauguma nuomos sutarčių reikalauja, kad nuomininkas sumokėtų savininkui dalį pagaminto naftos ar dujų vertės. Įprastinis honoraro procentas yra 12,5 procento arba 1/8 naftos ar dujų vertės šulinio galvutėje. Kai kuriose valstijose yra įstatymai, reikalaujantys, kad savininkui būtų mokamas minimalus honoraras (dažnai 12,5 proc.). Tačiau savininkai, turintys labai pageidaujamas savybes ir labai išvystytus derybinius įgūdžius, kartais gali gauti 15 procentų, 20 procentų, 25 procentų ar daugiau. Kai gaminama nafta ar gamtinės dujos, honorarai gali žymiai viršyti sumas, išmokėtas kaip pasirašymo premija. (Sausų gamtinių dujų vertės nustatymo įrankis.)
Ar turėtumėte pasirašyti dujų nuomos sutartį? (Antra dalis): Diskusija apie veiksnius, kuriuos žemės savininkai turi apsvarstyti prieš pasirašydami dujų nuomos sutartį savo turtui. Jame yra Kenas Ballietas ir Dave'as Messersmithas, abu pratęsimo pedagogai, turintys „Penn State“ pratęsimą.
Stratigrafinė kolona: Marcellus skalūnas yra daugelio dujų šulinių Pensilvanijoje taikinys. Kai kuriose valstijos vietose jis yra tiesiai virš Onondagos kalkakmenio. Utikos skalūnas yra po Onondaga. Pensilvanijos aplinkos apsaugos departamento svetainės citata paaiškina svarbą:
„Jūsų nafta ar dujos gali būti gaunamos ar surinktos iš šulinio, esančio už jūsų nuosavybės takų ribų. Tiesą sakant, jūsų vienintelė apsauga yra, jei jūsų naftos ar dujų nuosavybė yra taikoma Naftos ir dujų apsaugos įstatyme, 58 PS § 401.1 ir paskesniuose punktuose. taigi, jūsų nuosavybėje esančios dujos gali būti įtrauktos į Sandraugos išleistą įsakymą dėl suvienijimo ar sujungimo, kai to reikalauja kaimyniniame take esantis gamintojas. Tada šulinio operatorius turės sumokėti jums gamybos mokestį, pagrįstą jūsų proporcinga jūsų turto dalimi. gamyba iš šulinio, atsižvelgiant į tai, kokia jūsų trakto dalis buvo susijusi su šulinių telkiniu. Šis įstatymas taikomas naftos ar dujų gręžiniams, kurie prasiskverbia į Onondagos horizontą ir yra daugiau kaip 3800 pėdų gylio. "
Paveikslėlis: Robertas Milici ir Christopheris Swezey, 2006 m., Apalačų baseino naftos ir dujų išteklių įvertinimas: Devono skalūnas – vidurinė ir viršutinė paleozojaus bendra naftos sistema. 2006-1237 atvirų failų ataskaitų serija. Jungtinių Valstijų geologijos tarnyba. Peržiūrėkite visą kitų sričių stratigrafiją.
Naftos ir dujų telkimas ir telkimas
Po paviršiumi nafta ir dujos gali judėti per uolą. Jie gali judėti per mažus tarpus poras - pavyzdžiui, tarp smėlio grūdelių smiltainyje arba per mažas angas, kurias sukuria lūžiai. Šis mobilumas leidžia iš šulinio nutekėti naftai ar dujoms iš gretimų žemių. Taigi, jei jūsų šulinys buvo gręžtas pakankamai arti turto ribų, jūsų žemėje gręžtas šulinys gali išleisti dujas iš kaimynų žemės.
Kai kurios valstybės pripažino naftos ir dujų sugebėjimą peržengti nuosavybės ribas po žeme. Šios valstybės parengė reglamentus, reglamentuojančius sąžiningą atlyginimo už naftą ir dujas paskirstymą. Šios valstybės paprastai reikalauja, kad gręžimo įmonės nurodytų, kaip honorarai už naftą ir dujas bus dalijami tarp gretimų nekilnojamojo turto savininkų, kai bus pateiktas gręžimo leidimas. Siūlomas autorinio atlyginimo pasidalijimas bus grindžiamas tuo, kas žinoma apie naftos ar dujų rezervuaro geometriją, palyginti su nuosavybės paviršiaus paviršiaus geometrija. Ši procedūra yra žinoma kaip „vienijimasis“.
Kai kuriose valstijose nėra taisyklių, kaip suskirstyti mokesčius už naftą ir dujas. Kitos valstybės jų turi, bet tik tiems šuliniams, kurie išgaunami iš tam tikrų sričių arba iš tam tikro gylio. Šios taisyklės gali vaidinti lemiamą vaidmenį nuomos ar išteklių plėtros strategijoje. Kai kurie žmonės pasakoja istorijas apie kraštiečius sakydami: „Nuomok man dabar, mes išgręšime tavo kaimynams žemę ir nusausinkime dujas nemokėdami nė cento“. Kai kuriose situacijose tai gali įvykti dėl to, kad nėra valstybės taisyklių. Jei kreipiatės dėl savo mineralinių teisių nuomos, turėtumėte kreiptis į advokatą ir patarti, kaip jūsų turtui bus taikomi jūsų valstijos įstatymai.
(Pastaba: Pensilvanijoje dalijimosi gamtinėmis dujomis taisyklės keičiasi tam tikruose gyliuose po paviršiumi ir tam tikrose stratigrafinės kolonėlės vietose. Norėdami gauti daugiau informacijos, skaitykite skyrių pavadinimu „Stratigrafinė kolona“, esančią šio puslapio apačioje. Kai kuriose vietose taisyklės naudojamos dalijantis „Marcellus“ skalūnų dujomis, gali skirtis nuo taisyklių, naudojamų dalijantis dujomis iš apatinio „Utica“ skalūno. Pasitarkite su advokatu, kaip tai gali būti taikoma jūsų turtui.)
Horizontalus gręžimas: Šioje iliustracijoje šulinys buvo gręžtas vertikaliai, bet nukrito iki horizontalios paviršiaus paviršiaus. Šis gręžimo būdas gali išplėsti šulinio atstumą mylia ar daugiau bet kuria kryptimi. Todėl galima gręžti šulinį ant vieno objekto ir iš gretimų žemių išpilti naftą ar dujas. Tai, kaip bus dalijamasi dujomis ir honorarais, kartais nustatoma pagal valstybinius reglamentus, o kartais - pagal privačius susitarimus. Taisyklės, reglamentuojančios dalijimąsi naftos ir dujų produkcija, įvairiose valstybėse skiriasi (ir skirtingose gręžimo situacijose vienoje valstybėje). Prieš sudarant bet kokį naftos ir dujų sandorį, labai svarbu žinoti taisykles arba gauti patikimą patarimą.
Derybos dėl mineralinių teisių
Trumpas pasakojimas .... Du vyrai buvo aparatūros parduotuvėje ir pasivaikščiojo vaikinas, kuris klausia ... "Ar jūs dar išnuomojote savo mineralines teises? Aš jums sumokėsiu 500 USD už akrą ir parašykite čekį šį rytą". Vienas vyras sugriebė čekį ir nubėgo tiesiai į barą. Kitas vyras pagriebė nuomos sutartį ir nubėgo tiesiai pas savo advokatą. Vienas iš tų vyrų tą naktį turėjo milijoną draugų. Kitas turėjo milijoną dolerių banke.
Norint sudaryti sėkmingą naudingųjų iškasenų teisių sandorį, reikia trijų dalykų: 1) žinių, 2) įgūdžių ir 3) kantrybės. Jei jūsų sugebėjimai žlunga nė viename iš trijų, galite prarasti daug pinigų. Sandoryje dėl naudingųjų iškasenų turėsite reikalų su profesionaliu derybininku, turinčiu gilių žinių. Jei neturite visų trijų reikiamų sugebėjimų, susiraskite gerą advokatą ar kitą mineralinių medžiagų specialistą. Jų pagalba paprastai nekainuoja daug, tačiau skirtumas, kurį jie gali padaryti atlikdami operaciją, gali būti didžiulis.
Antiklininės naftos ir dujų atsargos: Šioje iliustracijoje parodytas šulinys, iš kurio gaminamas naftos ir gamtinių dujų srautas. Šiame brėžinyje lengvai matome, kad tik dalis paviršiaus savybių yra tiesiai virš alyvos ir dujų kaupimosi. Norint tinkamai vystyti šį rezervuarą, šulinio išdėstymas yra labai svarbus.
Yra daugiau geros sutarties nei pinigų!
Be finansinių reikalų, nuomos ar pirkimo-pardavimo sutartyje galima padaryti daugiau, nei tik nurodyti savininkui sumokėtas sumas. Jame taip pat gali būti kalba, apsauganti savininkų turtą ir gyvenimo būdą, kai vyksta žvalgyba, kasyba, gręžimas ir gamyba. Sutartyje gali būti nustatytos gairės, apsaugančios savininkų pastatus, kelius, gyvulius, augalus ir kitą turtą. Jis taip pat gali rezervuoti tas turto dalis, kurios netrukdys žvalgymo, kasybos, gręžimo ir gamybos metu.
Daugelyje sandorių nuomininkas yra tas, kuris parengia sutartį pasirašymui. Jei savininkas pasirašo negavęs profesionalių patarimų, nuomininkui suteikiamos teisės gali būti didesnės, nei savininkas nori atiduoti. Bet kuris savininkas, neturintis žinių ar patirties dėl mineralinių teisių sandorių, turėtų kreiptis į advokatą arba mineralinės nuosavybės specialistą. Nuomininkai dažnai priims reikšmingus pakeitimus, susijusius su jų standartine nuomos ar pardavimo sutartimi.
Gamtinių dujų šulinys: Gręžimas už gamtines dujas paprastai trikdo kelis akrus žemės. Paprastai gręžimo padėklui nuvalomi keli akrai. Kartais nuotekų surinkimui ar vandens valymui reikia poros akrų. Ir jei dujų gręžinys bus sėkmingas, bus nutiestas vamzdynas, kuris dujas pateks į rinką. Vaizdo autorių teisės „iStockphoto“ / Edwardas Toddas.
Nesutarimai ekstrakcijos metu
Ginčai tarp naudingųjų iškasenų savininko ir žemės paviršiaus teisių savininko paprastai kyla iškasant mineralus.
Dėl šios veiklos gali reikėti naudoti paviršių ir pakenkti savininkams, norintiems naudotis turtu. Čia labai svarbi tampa naudingųjų iškasenų arba nuomos sutarties formuluotė. Susitarimas gali suteikti mineralų savininkui teisę bet kuriuo metu išgauti mineralą bet kokiais būdais ir be kompensacijos už žemės savininką. Štai kodėl parduodant ar nuomojant mineralines teises reikėtų gauti teisinę pagalbą.
Pirkdami nuosavybės teises į žemę (tai gali būti taip paprasta, kaip perkant būstą), verta gerai atidžiai išnagrinėti bet kokio turtui taikomų susitarimų dėl mineralinių medžiagų formuluotes. Tai gali suteikti reikšmingų laisvių naudingųjų iškasenų savininkams gavybos metu. Nors jūs nedalyvavote sandoryje, pagal kurį iš nuosavybės buvo parduotos mineralinės teisės, jūs vis tiek būsite saistomi tos sutarties.
Pirkdami turtą, perkate ir jo turtą, ir įsipareigojimus. Pasamdykite advokatą, kuris galėtų atlikti reikiamus tyrimus ir išmokyti jus apie tai, ką perkate.
Kai mineralinės teisės parduodamos ar išnuomojamos, sandoryje dalyvaujančios šalys turėtų visiškai susitarti, kaip bus vykdoma gavyba, kas bus atgaunama, kokia įranga liks nuosavybėje, kokia prieiga bus reikalinga nuomininkui ir kas atsakingas už numatomas problemas. Daugelyje valstijų galioja kasybos įstatymai ir kiti teisės aktai, kurie riboja kasybos įmonių veiksmus gavybos proceso metu ir reikalauja jų atnaujinimo. Tačiau šie įstatymai gali neatitikti paviršiaus savininkų lūkesčių. Norint išvengti problemų, šie dalykai turėtų būti sprendžiami sutartyje pardavimo metu. Nekilnojamojo turto savininkas turėtų turėti advokatą, kuris galėtų tirti, derėtis, mokyti ir užtikrinti, kad sutartis būtų tinkama.
Pavėluotas paviršiaus pažeidimas
Pažeidimas paviršiui gali būti atidėtas. Požeminiai darbai ar paviršinių kasyklų gyvenvietės gali neįvykti arba jos nebus galima aptikti praėjus dešimtmečiams po kasybos pabaigos. Mokesčio nesuteikiančio turto savininkas turėtų atsižvelgti į šiuos faktus prieš sudarydamas naudingųjų iškasenų pardavimo ar nuomos sutartį. Mineralų gavybos pasekmės bus perduotos paveldėtojams ir visiems paskesniems turto savininkams. Neretai išnykusios savybės dešimtmečius po kasybos nerodo jokių nuosmukio požymių. Tada pradeda atsirasti įtrūkimai ir atsiskaitymai. Esant tokiai situacijai, kalnakasybos įmonė gali ilgai nebenaudoti, o jos savininkai jau seniai mirę. Nėra nė vieno, kuris būtų atsakingas, net jei žalos atlyginimas buvo nurodytas nuomos ar pardavimo sutartyje.
Žala vandeningiesiems sluoksniams
Daugelis namų ūkių teritorijose, kuriose vykdoma kasyba ar gręžimas, nėra teikiamos viešojo vandens tiekimui. Šie turto savininkai savo vandeniui gaminti naudoja vandens šulinius. Kai po žeme esančios kasybos vyksta po žeme, turėtų būti tikimasi tam tikrų nuosmukių ir atsiskaitymų. Jei kasykla yra žemiau vandeningojo sluoksnio, iš kurio gręžiamas šulinys, minos kritimas gali pakenkti vandeningajam sluoksniui ir sukelti jo vandens nutekėjimą į gilesnius uolienų vienetus. Tai gali laikinai ar visam laikui prarasti vandens tiekimą. Tai taip pat gali sugadinti vandens kokybę. Kaimo turto, kuriame nėra vandentiekio, vertė yra daug mažesnė nei to paties turto, kuriame yra vandens tiekimas.
Namo, žemės ar ūkio pirkimas
Pirkdamas nekilnojamąjį turtą potencialių ar istoriškai naudingų iškasenų plotuose, pirkėjas turėtų nuspręsti, ar perkamas paprastas turtas už nekilnojamąjį turtą, ar nuosavybė bus dalijama su kitais. Sandoriai dėl naudingųjų iškasenų teisių paprastai yra viešo įrašo dalykas, o aktų ar kitų susitarimų kopijos pateikiamos vyriausybės kanceliarijoje.
Nekilnojamojo turto pirkėjai turėtų paprašyti pardavėjo nurodyti, kokios teisės yra perduodamos, ir turėti advokatą, kuris patvirtintų, kad pardavėjas turi tai, kas parduodama. Daugelyje sričių teisių į naudingąsias iškasenas pardavimas yra įrašytas vyriausybės įrašuose kitoje dokumentų knygoje ar duomenų bazėje nei žemės paviršiaus turto pardavimas. Tai reiškia, kad akte dėl žemės paviršiaus nuosavybės negalima paminėti teisių, kurios buvo išparduotos. Istorinės ar galimos kasybos veiklos srityse nekilnojamojo turto pirkėjas turėtų pasamdyti advokatą, kuris galėtų atlikti šiuos tyrimus ir patvirtinti, kas perkama. Tai gali užkirsti kelią netikėtumams ir problemoms ateityje.
Naudingųjų iškasenų teisių pirkėjas tikriausiai paruošė pardavimo sutartį ir ją paruošė taip, kad viskas bus jo naudai. Jis nori, kad laisvė bet kada patektų į turtą, atsineštų reikalingą įrangą, bet kokiu būdu išgautų mineralą ir atliktų minimalią melioraciją, kurios reikalauja valstybės įstatymai. Asmuo, įsigijęs namus, viršijančius šias mineralines teises, po šimtmečio neturės nuomonės, kaip naudingųjų iškasenų savininkas naudojasi savo turtu, kol naudingųjų iškasenų savininkas laikosi pardavimo sutarties ir galiojančių įstatymų.
Visada galioja valstybiniai ir vietiniai įstatymai
Daugelyje valstijų yra įstatymai, reglamentuojantys kasybos ir gręžimo veiklą. Taip pat yra įstatymų, reglamentuojančių paviršiaus ir mineralinių medžiagų pardavimą. Šie įstatymai skirti apsaugoti aplinką ir visas nekilnojamojo turto operacijose dalyvaujančias šalis. Šie įstatymai yra vienintelė apsauga, kuria gali naudotis pirkėjai ar pardavėjai tais klausimais, kurie nėra konkrečiai aptariami mineralų sandorių sutartyje.
Nors mineralinių medžiagų įstatymai yra skirtingi kiekvienoje valstybėje, nedideli skirtumai gali padaryti didžiulį skirtumą, kai jie taikomi atskiriems sandoriams. Be to, kasybos, naftos ir dujų naudojimo taisyklės įvairiose valstijose gali labai skirtis. Tai taip pat gali turėti didžiulį skirtumą, kai taikoma individualiems sandoriams. Kiekvienas sandoris yra unikalus ir turėtų būti atidžiai apsvarstytas prieš sudarant bet kokią nuolatinę sutartį.
Kas gali būti laikomas „mineralu“?
Žodis „mineralas“ vartojamas įvairiuose kontekstuose. Paprastai mineralais laikomos metalų, akmens anglių, naftos ir gamtinių dujų rūdos, brangakmeniai, akmens masė, statybiniai užpildai, druska ir kitos iš žemės išgaunamos medžiagos. Tačiau nėra „mineralo“ apibrėžimo, kuris būtų tinkamas kiekvienoje situacijoje, o kas laikoma „mineralu“, kiekvienoje valstybėje gali skirtis ir bėgant laikui net pasikeisti!
Apie kokius pinigus mes kalbame?
Pinigų sumos, keičiančios sandorius dėl mineralinio turto sandorių, gali būti didžiulės, palyginti su vidutine asmenų finansine patirtimi. Bendras derlius (nuoma + honorarai) arba naudingųjų iškasenų pardavimo kaina dažnai gali viršyti nuosavybės teisių į žemę vertę. Apsvarstykime du pavyzdžius:
A pavyzdys: Aštuonių pėdų storio anglies siūlė visiškai sunaikina 100 arų turtą. Savininkas sutinka leisti kasybos įmonei išvežti anglis už 3 USD už toną honorarą, kuris bus mokamas išgaunant. Darant prielaidą, kad anglies išgaunama 90%, savininkui bus sumokėta beveik 4 mln. USD.
B pavyzdys: Gamtinės dujos yra gręžiamos už 100 arų nekilnojamąjį turtą, o autorinį atlyginimą pasidalins 640 arų vieneto, kuris iškart supa šulinį, savininkai. Turto savininkas turi gauti 12,5% autorinį atlyginimą, apskaičiuotą pagal dujų vertės šulinyje sumą, kuri gamybos metu yra 8 USD už tūkstantį kubinių pėdų. Darant prielaidą, kad per kalendorinius metus vidutinis gręžinio gamybos greitis yra 2 milijonai kubinių pėdų dujų per dieną, turto savininkui būtų sumokėta daugiau nei 100 000 USD už vienerius metus pagamintus dujas.
Naftos ir gamtinių dujų sandoriai yra susiję su didelėmis pinigų sumomis, tačiau tikrąją vertę gali būti sunku nustatyti - ypač tose vietose, kur praeityje buvo gręžta labai mažai arba kuriose giluminių uolienų vienetai išbandomi pirmą kartą.
Trys apatinės linijos
1) Gaukite profesionalią pagalbą: Naudingųjų iškasenų teisės ir naudingųjų iškasenų nuomos sandoriai yra susiję su didelėmis pinigų sumomis ir yra labai sudėtingi. Šis straipsnis yra tik trumpas įvadas. Jei į jus kreipsis dėl išperkamųjų teisių nuomos ar pardavimo, turėtumėte nedelsdami gauti patarimo iš advokato, turinčio žinių apie naudingųjų iškasenų sandorius ir jūsų valstybės įstatymus. Jei neturite advokato, galite kreiptis į vietinę advokatūrą dėl patarimo.
2) Paviršiaus savininkas turi teises: Apskritai nuomos ar pirkimo sutarties tikslas yra perduoti žvalgymo ir gavybos teises naudingųjų iškasenų vystymo įmonei. Tačiau paviršiaus savininkas taip pat turi tam tikrų teisių. Pagrindines paviršiaus savininko teises numato valstybiniai įstatymai; tačiau kiekvienas paviršiaus savininkas turėtų nuspręsti, ar reikalinga stipresnė apsauga. Vienintelis būdas juos išsaugoti yra įsitikinti, kad sutartyje yra pakankamai kalbų, kaip apsaugoti pasėlius, gyvulius, pastatus, asmeninį turtą, prieigą ir kitus norus nuomos laikotarpiu arba visam laikui pardavimo atveju. Nuomininkai dažnai priims reikšmingus pakeitimus, susijusius su jų standartine nuomos ar pardavimo sutartimi; tačiau jie neprivalo patenkinti jūsų prašymų. Jie gali nueiti pėsčiomis.
3) Pirkėjai ir pardavėjai saugokitės: Jei norite geros finansinės naudos ir apsaugos savo turtą mineralų gavybos metu ir po jo, jūs ir jūsų advokatas turite įsitikinti, kad turite gerą sutartį. Žinios ir derybiniai įgūdžiai yra tai, kas lems jūsų susitarimo sėkmę. Jei tokių neturite, rizikuojate.
Atsisakymas
Aukščiau pateikta informacija neturėtų būti laikoma teisine konsultacija. Jame pateikiami pavyzdžiai situacijų, kurios gali kilti, kai po žeme yra vertingų prekių. Tai pakartotinai siūlo kreiptis į profesionalų pagalbą, jei svarstote sandorį dėl naudingųjų iškasenų. nesiūlo tos pagalbos ir nerekomenduoja ją teikiančių žmonių.